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Asambleas de un Consorcio de Propietarios: Convocatoria

Requisitos para su Validez


Marco Legal
Definición. Características

Tipos de Asambleas
Preliminar
Ordinarias
Extraordinarias
Judicial

Aspectos Asamblearios
Convocatoria
Quórum
Votación y Aprobación
Nulidades
Autoconvocatoria

Participación
Morosos
Inquilinos


Cuándo y De qué manera debe Convocarse?
 

Las Asambleas deben ser convocadas por el Administrador con la antelación prevista en el Reglamento, debiendo notificarse fehacientemente a cada copropietario.

Orden del Día
La convocatoria debe incluir un Orden del Día que dará a conocer los temas a tratar en la misma y representa el orden en que deberá procederse en un acto de Asamblea, debido a que el término "Orden del día" ("el" orden), define una secuencia de ordenamiento de carácter numeral y progresivo en razón de disposiciones reglamentarias e importancia. Si fuese femenino ("la" orden), correspondería a un emplazamiento.

Características

Consta de dos estructuras dispuestas de acuerdo al siguiente orden de importancia:

1. Disposiciones formales, concernientes a reglamento:
     Validez de la Asamblea;
     Designación de un Secretario de Actas;
     Designación del Presidente de la Asamblea;
     Designación de los responsables para refrendar el acta.

2. Disposiciones a tratar: cada uno de los puntos de interés de los copropietarios.

Si lo permite el Reglamento, resulta fundamental el llamado a 2 convocatorias, debido a que, -si fracasara la primera por falta de Quórum-, se podrá sesionar en segunda convocatoria con los porcentuales reglamentarios, los cuales serán menos exigentes en el segundo llamado que en el primero.

Tanto en primera como en segunda convocatoria, las resoluciones que adopte la Asamblea válidamente constituida, será de cumplimiento obligatorio para todo el Consorcio.

Como todo objeto formal de redacción, la Convocatoria a Asamblea consta de 3 partes:

Encabezado

· Lugar y fecha de emisión

· Carácter del llamado (Ordinario o Extraordinario)

· Dirección del Consorcio al que corresponde el llamado a Asamblea

· Fecha de la Asamblea

· Horario de la Asamblea

Cuerpo
Se detalla el carácter del llamado suscrito por el Administrador
La expresión "Orden del Día" propiamente dicho

  • La falta de  inclusión de un asunto a tratarse en una Asamblea de copropietarios en el orden del día correspondiente, vicia de nulidad a la decisión que se tome respecto de esa cuestión. El requisito apuntado obedece, -fundamentalmente-, a la necesidad de que cada miembro del consorcio pueda emitir, en su oportunidad, un voto consiente a favor o en contra de las propuestas en examen.

  • No es  admisible que, bajo la indeterminada denominación de "asuntos varios", se delibere y resuelva en la Asamblea sobre cuestiones de fundamental importancia para los integrantes del consorcio, no incluidos en el orden del día. Si en el trámite de las Asambleas se ha introducido esa práctica viciosa, no es acertado que el juzgador la convierta en norma obligatoria

Pie
Firma, aclaración y cargo del firmante

Véase: Modelo de Convocatoria

 

 

 

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