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Consejo de Administración: Autoadministración 

Evitar al Administrador


Marco Legal
Concepto. Características

Integración
Miembros
Morosos

Como Órgano
Funciones. Límites
Autoadministración
Diferencias con el Administrador
 


Resulta prudente que el Consejo de Administración "administre" el Consorcio?
 

Definitivamente, No. Por qué?

El Doctor Aníbal Gabás lo aclara muy bien en el Libro "Manual Teórico-Práctico de Propiedad Horizontal":
"El Consejo de Administración en muchos casos ejerce la administración del edificio, ya sea porque así lo decisión la asamblea, o porque no hay administrador, o porque se le otorgan en el reglamento facultades propias de la administración, etcétera.

Ello constituye una verdadera irregularidad; desde el momento mismo que el consejo ejerce la administración (cualquiera sea la causa de ello) deja de ser consejo para transformarse en administrador"

Asimismo:

1º) La Ley 13.512 dispone que las funciones ejecutivas de la Administración deben recaer en una sola persona y no en una pluralidad de sujetos, tal como lo es el Consejo de Administración.

2º) Para el nombramiento del Administrador se necesita reunir una mayoría de votos significativa, que no se exige para la designación de los componentes del Consejo debido a que éstos suelen ser nombrados en las Asambleas Ordinarias y por simple mayoría de presentes.- Por lo tanto, aceptar que personas apenas votadas por un escaso número de propietarios puedan ejercer funciones para las que la ley exige importantes mayorías, implicaría desvirtuar por completo la voluntad del consorcio.

3º) Si la Administración del Edificio pasara al Consejo de Administración, no existiría un órgano de control, pues, -precisamente-, las tareas de "controlador" y "controlado" recaerían en una misma persona.

 

 

 

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