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Expensas: Los Inquilinos

Obligación del Pago: De Quién?


Expensas
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Las Expensas y el "Bien de Familia"
Prescripción de Deudas

 


La obligación del pago de las expensas en las unidades locadas
 

Las expensas son una obligación del Copropietario.

El locador puede pactar con el locatario una suma mensual por el recio de renta más las expensas.

Sin embargo, y ante lo anteriormente señalado, cabe hacer la siguiente mención:
• Si en el Contrato de Locación se especifica el pago de “expensas comunes", el locatario tendrá que abonar por todas las expensas, sean “ordinarias”, “extraordinarias” o “fondo de reserva”, debido a que todas estas erogaciones son “comunes” a todos los copropietarios.
• Si en el Contrato de Locación se especifica el pago de “expensas ordinarias”, se están excluyendo las “extraordinarias” y el “fondo de reserva”.
• Si en el Contrato de Locación se especifica el pago de “expensas”, el locatario tendrá que abonar la totalidad de expensas, sean “ordinarias”, “extraordinarias” o “fondo de reserva”.

El locatario que paga expensas no lo hace por sí mismo, sino en carácter de subrogante del copropietario locador.

Jurídicamente, la locación sigue a la copropiedad, nunca es al revés, tal como el “bien de familia en propiedad horizontal” sigue al Reglamento de Copropiedad y Administración, por lo que no es consistente frente a un embargo por expensas.

Un proyecto que se está discutiendo está referido a aquellos inquilinos que reincidiesen en mora de expensas, a quienes les será pasible el desalojo automático compulsivo sin juicio previo.

 

 

 

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