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Aspectos Legales de un Consorcio: Escrituración

Instrumentos Públicos


Legales

Bienes Comunes: Tipos y Características
Bienes Comunes: Desafectación
Confronte Notarial
Daño Temido
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Vicios Redhibitorios

 


Escritura Pública
 

Los actos de importancia, como suelen ser la compraventa de inmuebles, la constitución de hipoteca, la redacción o modificación del Reglamento de Copropiedad y Administración o la misma designación del Administrador, deben ser realizados a través de Escrituras Públicas.

La Escritura Pública es un documento público /instrumento que contiene una o más declaraciones de las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el Notario (Escribano) que lo complementa con los requisitos legales propios y específicos de cada acto.

La función de la Escritura Pública es "dar publicidad" y "fe pública" (o indubitabilidad) del acto llevado a cabo delante del Escribano.

Toda Escritura es incorporada al  denominado Protocolo, libro que llevan los Escribanos bajo folios numerados.

Los Escribanos poseen lo que se denomina "competencia territorial" debido a tener a su cargo los "Registros de Contratos Públicos". De hecho, en aquellas localidades donde se carece de estos Registros, la labor es realizada por los Jueces de Paz.

No debe confundirse la Escritura Pública con el Acta Notarial.    

Una escritura pública es un documento público notarial en el que se recogen los negocios jurídicos que han sido perfeccionados y suponen desplazamiento patrimonial entre los sujetos que intervienen. Es irrevocable y tiene tanta fuerza jurídica que sólo puede impugnarse por la vía judicial.

Por su parte, el Acta Notarial recoge meros hechos o actos jurídicos que supongan negocios revocables que nunca se inscriben en un registro público.

La Escritura Pública es uno de los Instrumentos Públicos mencionados en los Artículos 979 y subsiguientes del Código Civil, y deben contar con todas las formalidades que dicha Ley establece.

 

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