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Aspectos Legales de un Consorcio: Vetustez del Edificio

Derecho. Procedimiento.


Legales

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Vetustez del Edificio
 

Ley 13.512, Art. 16: "En caso de vetustez del edificio, la mayoría que represente más de la mitad del valor, podrá resolver la demolición y venta del terreno y materiales. Si resolviera la reconstrucción, la minoría no podrá ser obligada a contribuir a ella, pero la mayoría podrá adquirir la parte de los disconformes, según valuación judicial."
 
Noción de Vetustez y Procedimiento
Se refiere a la vejez o antigüedad del edificio que, desde luego, debe afectar la funcionalidad del mismo.

Determinar el momento en que un edificio entra en estado de vetustez no resulta fácil pues, además del requisito de la antigüedad, se deberá tener en cuenta la apreciación de la mayoría de los  copropietarios que representen "más de la mitad del valor del edificio", teniendo en cuenta sus porcentuales asignados en el Reglamento de Copropiedad y Administración. 

Este punto es dable mencionarlo pues no se está refiriendo al número de copropietarios o unidades, sino al valor de las mismas, o en su defecto a la valuación fiscal (Véase Ley 13.512, Art. 12).

Si se reúne dicha mayoría del 51% del valor, puede suceder que:
* Se resuelva la demolición y venta de materiales resultantes: En tal caso se extingue la propiedad horizontal y se vuelve al condominio común legislado en el Código Civil.
* Se decida la reconstrucción: En tal caso la mayoría que optó por reconstruir, no puede obligar a la minoría a ello. Llegado el caso deberá adquirirle a ésta, -conforme a valuación judicial-, su parte correspondiente.

Véase también las diferencias existentes con lo establecido en el Art. 12º de la Ley 13.512 sobre Destrucción Total y Parcial.

 

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