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Mantenimiento del Edificio de Propiedad Horizontal: Ascensores

Conservación y Mantenimiento



Mantenimiento

Ascensores
    * Conservador
    * Habilitación

    * Obleas
    * Reglamentación
    * Tarjeta Control
Balcones
Calderas
Desinsectación
    * Cucarachas
Frentes y Fachadas
    * Elementos Ornamentales
    * Revestimientos
    * Revoques
Iluminación de Emergencia
Instalaciones Eléctricas
Matafuegos
    *
Normas IRAM
    * Recargas

Tanques de Agua
Terrazas

 


Mantenimiento Mensual Obligatorio. Asistencia Técnica
 

Todo inmueble que cuente con instalación de ascensores, montacargas..., deberá disponer de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica para su atención, debiendo ser dicho servicio habilitado por el organismo competente municipal." (Art. 1º Ordenanza 8.228).

Libro de Inspecciones
Obligatorio por el Decreto 728 de Lanús
Se deberá llevar un Libro de Inspecciones rubricado por el organismo competente del municipio, el cual deberá estar en forma permanente en el inmueble y a disposición de la autoridad municipal. En él se volcarán todas las novedades que surjan de las inspecciones realizadas por el “Conservador” contratado y debidamente registrado.

La documentación a presentar para la rúbrica del libro consta de un Formulario Técnico (Anexo II) que deberá confeccionar la Empresa Conservadora, contrato entre las partes, póliza de seguro de responsabilidad civil, entre otros.

La gestión del Libro de Inspección se realiza por única vez y es excluyente para que un ascensor quede librado al "uso público".

Conservador
Empresa habilitada para el servicio de mantenimiento, conservación y asistencia técnica de ascensores.

Artículo 4º Ordenanza 8.228
Dichas empresas deberán:

· Contar con un responsable técnico, profesional de la ingeniería (eléctrica, electrónica o electromecánica) especializado en ascensores

·  Estar inscripta en el registro que a los efectos llevará el organismo competente municipal

Artículo 5º Ordenanza 8.228
Las empresas que tomen a su cargo el mantenimiento de equipos estarán obligadas a revisar y subsanar desperfectos y/o deficiencias que se encontraren.

Véase también: Cómo elegir a la Empresa Conservadora?

Las inspecciones deberán efectuarse como mínimo:

Una vez por mes:

· Efectuar limpieza del solado del cuarto de máquinas, regulador o limitador de velocidad, tablero, controles , techo de cabina, entre otros

· Efectuar lubricación de todos los mecanismos expuestos a rotación

· Verificar el correcto funcionamiento de los contactos eléctricos en general y cerraduras de puertas, interruptores de seguridad, sistema de alarma, entre otros, en particular

· Constatar el estado de tensión de los cables de tracción o accionamiento, así como de sus amarres, control de maniobra, entre otros

· Demás tareas descriptas en la ordenanza citada

Una vez por semestre:

· Constatar el estado de desgaste de los cables de tracción y accionamiento

· Limpieza de guías

· Efectuar las pruebas correspondientes en el apartado de seguridad de la cabina y del contrapeso, cuando é lo posea.

Seguro de Responsabilidad Civil
El Decreto 578 de la Ciudad de Buenos Aires establece un Seguro de Responsabilidad Civil por potenciales daños a terceros, fijando montos mínimos para estos seguros de $ 300.000 para un ascensor y $ 50.000 para cada coche adicional.

 

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