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Mantenimiento del Edificio:  Frentes y Fachadas / Revestimiento

Patologías más frecuentes



Mantenimiento

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Patologías y Mantenimiento
 

. Ampollamiento
Implica la presencia de humedad debajo de la superficie de la pintura, que se engloba sin quebrarse

. Cuarteos, Descaramientos

El cuarteo es el resquebrajamiento de la capa de pintura, y el descascaramiento es su desprendimiento parcial. Se producen cuando se aplica pintura sobre superficies mal preparadas, o cuando las pinturas se encuentran caducas por el paso del tiempo

. Eflorescencias

Recristalización de sales que originan manchas blancuzcas. Se originan en filtraciones o en la alcalinidad de los revoques nuevos

. Fisuras y Micro-Fisuras

Son aberturas superficiales, de ancho menor a un milímetro, que afectan solamente a la superficie del elemento, y no se trasladan a la base (revoque). Su aparición no implica un problema en el muro. Simplemente es la falta de respuesta del material frente a las exigencias de resistencia y elasticidad, por envejecimiento, mala adherencia, falta de fijador, suciedad presente en la base, o aplicación de pintura sobre superficies no aptas para ser pintadas (piedras).

Tareas de reparación
En todos los casos se deberá proceder a la eliminación de todas las capas de pinturas flojas y descascaradas, lavar los muros y fijar las superficies antes de pintar.

Tareas de mantenimiento
La periodicidad de las tareas de pintura depende en gran medida del material del frente y la textura. Una buena pintura de impermeabilización aplicada sobre un muro liso puede llegar a durar hasta 8 años. Como criterio general, se puede tomar un lapso de 5 años.
En el caso de muros de ladrillo a la vista, se recomienda la aplicación de siliconas de base solvente cada 3 años.

 

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