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Mantenimiento del Edificio:  Tanques de Agua

Reglamentación



Mantenimiento

Ascensores
    * Conservador
    * Habilitación

    * Obleas
    * Reglamentación
    * Tarjeta Control
Balcones
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    * Revoques
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Instalaciones Eléctricas
Matafuegos
    *
Normas IRAM
    * Recargas

Tanques de Agua
Terrazas

 


Ordenanza Municipal 45.593 / Decreto Reglamentario 2045/93 CABA
 

La Ordenanza establece la obligatoriedad de la limpieza semestral de los tanques de agua destinada al consumo humano, en aquellos inmuebles que consten de más de una unidad de vivienda.

A tales efectos, conforme lo dispuesto por el Decreto Reglamentario Nº 2.045/93 (B.M. 19.755), las labores de limpieza y desinfección de tanques de agua potable deben ser realizadas por las Empresas Privadas de Limpieza y Desinfección de Tanques de Agua Potable registradas ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en el Registro de Actividades respectivo, las cuales, para poder realizar las mismas, deben estar habilitadas e inscriptas ante el Registro de Actividades, el que atestigua que éstas reúnen las condiciones requeridas por esta Ordenanza.

Tienen la obligación de llevar un Libro de Registro de actividades diarias y de presentar semestralmente a la Dirección General Control de la Calidad Ambiental una copia del Certificado con el protocolo de análisis de las muestras extraídas en la válvula de limpieza del tanque y en una canilla de la instalación interna del inmueble.

Asimismo, los consorcistas, sus representantes y/o sus Administradores están obligados a permitir el acceso de los inspectores del Gobierno de la Ciudad a la propiedad, a los efectos de verificar el estado de los tanques y/o a requerir el certificado extendido por la empresa prestataria. A tales efectos, deberán instruir a los encargados de los inmuebles.

Las tareas que realizan las empresas son supervisadas por un Director Técnico, el cual también debe estar inscripto en el respectivo Registro de Directores Técnicos, quienes, entre otras obligaciones, deben visar diariamente el referido libro de Registro de Actividades Diarias de la Empresa.

La limpieza de tanques de agua potable, debe incluir:
Análisis Bacteriológico.
Análisis Físico-Químico.
Colectores de Hidrobronz
Compuertas de acceso lateral
Tapas de inspección

Análisis de agua potable
El agua potable de suministro público y de uso domiciliario para la alimentación y uso doméstico no debe contener substancias o cuerpos extraños de origen biológico, orgánico, inorgánico o radiactivo en tenores tales que la hagan peligrosa para la salud.
Debe presentar sabor agradable y ser prácticamente incolora, inodora, límpida y transparente.

Los laboratorios de Investigaciones en Bioquímica Clínica ofrecen sus servicios de control Físico, Químico y Bacteriológico de aguas para consumo humano

Análisis Bacteriológico
Incluye mediciones:
• Bacterias mesófilas por ml: Grupo de bacterias que se desarrollan a temperaturas entre 30-40 ºC. Lo usual es contar con <100 UFC por mililitro
• Bacterias coliformes por 100ml: La presencia de bacterias coliformes en el suministro de agua es un indicio de que el suministro de agua puede estar contaminado con aguas negras u otro tipo de desechos en descomposición. Debe existir menos de 0 colonias por 100 ml de la muestra de agua
• Escherichia coli
• Enterococos (Streptococcus faecalis)
• Pseudomonas Aeruginosa
• Salmonella: La salmonelosis se perfila como una de las causas principales de las enfermedades transmitidas por los alimentos y tanques de agua en mal estado, entre otros.

Salmonella en Tanques de Agua
Resulta fundamental limpiar y desinfectar los tanques de agua potable en Consorcios y Establecimientos Públicos a través de empresas con registro de actividad como División de Tanques Continente.
La detección y el control de los brotes asociados a este organismo son complicados, debido a que hay más de 2.200 serotipos de Salmonella sp., varios de los cuales tiene diversos fagotipos.
Se verifican los elementos que habitualmente provienen de la red de agua y constituyen un factor de riesgo en su potabilidad. Tal es la importancia de este estudio que su carácter es obligatorio en todas las industrias y empresas (Decreto/Ley Nº 351/79 - Capítulo 6 Art.57, de Higiene y Seguridad en el Trabajo).
Síntomas: La salmonella es una bacteria que causa infección en los intestinos ocasionando diarrea, fiebre y cólicos de 12 a 72 horas después de la infección. Al menos 40.000 casos de infecciones de salmonella se registran en Estados Unidos cada año. Por lo general la enfermedad dura de 4 a 7 días y la mayoría de los enfermos se recupera sin tratamiento.

Análisis Físico-Químico
Las mediciones que se realizan son las siguientes:
 

• Aspecto • Olor/umbral a 60º C
• Color  • Dureza total
• Turbidez • Arsénico
• Reacción • Amoníaco
• pH • Cloruros
• Sulfatos • Hierro total
• Nitratos • Manganeso
• Plomo • Materia en suspensión
• Nitritos • Sólidos disueltos totales
• Fluoruro • Alcalinidad total

Enfermedades transmitidas por el agua
El agua puede transmitir enfermedades entéricas (intestinales) debidas el contacto con desechos humanos o animales.
Fuente principal de patógenos entéricos: excrementos y otros desechos eliminados por humanos enfermos y sus animales huéspedes
Habilidad de los agentes infecciosos para sobrevivir fuera del huésped bajo diversas condiciones ambientales.
Enfermedades hídricas más importantes producidas por:
• Bacterias: Shigella, Salmonella y Escherichia.
• Virus : aquellos relacionados con la Hepatitis y la Gastroenteritis
• Protozoos: Giardia Lambia, Entamoeba Histolytica 

 

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